Thay đổi mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Gia đình tôi có mảnh đất 264m2 đã sử dụng lâu đời ổn định. Thực hiện theo Nghị định 64 của Chính phủ, gia đình tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trên đó ghi rõ là "đất vườn", thời hạn sử dụng "lâu dài". Năm 2009, huyện tiến hành chủ trương cấp đổi lại giấy chứng nhận, gia đình tôi đã làm hồ sơ xin cấp đổi lại với diện tích đã nói trên, mục đích sử dụng là "đất ở", thời hạn sử dụng là "lâu dài". Tôi xin hỏi gia đình tôi xin chuyển mục đích sử dụng như vậy có được không? Phải làm những thủ tục gì? Chúng tôi có được cấp lại với diện tích như ban đầu không?

Gửi bởi võ văn thành

Thủ tục cấp sổ đỏ và nghĩa vụ tài chính

Ngày xưa bố tôi có nhận ông bà làm bố mẹ nuôi, khi ông mất 1 thời gian bà nuôi (mẹ nuôi của bố tôi) có cho bố tôi một lô đất để xây nhà ở và có xác nhận của ba nuôi và các con trai con gái bà. Văn bản cho tặng đất được bà và các con kí xác nhận thừa nhận bố tôi là con nuôi và đồng ý cho bố tôi quyền sử dụng đất ấy. Bây giờ bố tôi muốn làm sổ đỏ lô đất thì có phải đóng thuế đất cho ủy ban nhân dân xã không? Và thủ tục như thế nào? Mong nhận được hướng dẫn!

Gửi bởi Vũ Long

Nhận tiền đền bù có phải nộp thuế không?

Ở xã Thạch Xa – Thạch Thất đang có dự án và tiến hành thu hồi đất nông nghiệp của nông dân. Theo cán bộ UBND xã thì giá đền bù là 360 triệu/sào nhưng phải đóng 68 triệu/sào tiền thuế. Chúng tôi không biết đây là khoản thuế gì và có đúng là phải nộp loại thuế này hay không? Mong nhận được tư vấn!

Gửi bởi nguyen tien

Muốn tách sổ đỏ khi chủ đất không cho mượn sổ

Năm 2003 mẹ tôi có mua một mảnh đất 126 m2 của ông A tại Thanh Trì - Hà Nội, khi mua bán có xác nhận của chính quyền UBND xã (trong giấy xác nhận, ông A có 126 m2 đất hợp pháp do ông cha để lại và bán lại cho mẹ tôi với giá 50.000.000 đồng). Tuy nhiên mảnh đất này là một phần của mảnh đất 400m2 đã có sổ đỏ và đứng tên ông B (ông B là anh ruột của ông A và mảnh đất này do tổ tiên để lại). Trước đó nhiều năm mảnh đất 126 m2 được ông B cho ông A (tuy nhiên chỉ là thỏa thuận cho miệng, không có giấy tờ xác nhận, tuy nhiên có bằng chứng cho việc này đó là việc ông A đã xây tường bao riêng mảnh đất 126m2 của mình). Hiện tại trên mảnh đất 126m2 này mẹ tôi đã xây dựng một căn nhà cấp 4 (năm 2006), và một căn nhà 2 tầng (năm 2008) và hiện gia đình tôi đang sống trong căn nhà này, không có va chạm hay xích mích gì với hàng xóm xung quanh. Khi xây dựng thì chúng tôi cũng chỉ báo cáo với trưởng thôn, nộp đủ các nghĩa vụ điện đường cho thôn. Tuy nhiên đến nay (2011) khi Mẹ tôi muốn mượn sổ đỏ của ông B để tiến hành tách sổ thì gia đình ông B gây khó dễ và không cho mượn. Vậy xin hỏi:

1. Với thực tế như vậy thì bằng cách nào gia đình tôi mới có thể tách được sổ đỏ?

2. Trong trường hợp nhờ đến toàn án giải quyết thì gia đình tôi có khả năng thắng kiện hay không và chi phí cho việc kiện tụng là như thế nào và thủ tục ra sao?

Hiện nay cả ông A và ông B vẫn còn sống, các giấy tờ mua bán trước kia mẹ tôi vẫn giữ.

Mong nhận được tư vấn! Xin cảm ơn!

Gửi bởi Đỗ Tiến Sinh

Thủ tục tách bìa đỏ không cần giấy khai sinh của người nhượng lại đất đã mất

Bố mẹ tôi được nhượng lại một mảnh đất từ cậu ruột tôi. Cậu tôi đã mất cách đây 5 năm. Giờ bố mẹ tôi muốn tách sổ đỏ. Vậy xin hỏi bố mẹ tôi cần những thủ tục gì? Cơ quan nơi tôi đang sống yêu cầu cần có giấy khai sinh của cậu tôi và của mẹ tôi, vậy có đúng không?

Gửi bởi Lâm Ngọc Thuý

Doanh nghiệp cho thuê lại đất nhà nước giao

Doanh nghiệp A là một doanh nghiệp nhỏ có trụ sở tại Hà Nội, đăng kí kinh doanh là bất động sản. Doanh nghiệp được nhà nước giao cho 16,3 ha đất để xây biệt thự, chung cư cho thuê nhưng do vốn doanh nghiệp còn hạn chế nên đã cho doanh nghiệp B thuê 1,3 ha. Vậy doanh nghiệp A làm như vậy có đúng pháp luật không?

Gửi bởi Vũ Thị Hiến